AGENZIA ENTRATE-NUOVA RELEASE PREGEO

📢 Frazionamenti Terreni: nuova procedura attiva dal 01 luglio 2025

A partire dal 1° luglio 2025, il deposito dei tipi di frazionamento catastale dei terreni sarà effettuato esclusivamente presso l’Agenzia delle Entrate, senza più l’obbligo di deposito preliminare presso i Comuni.

📌 La nuova modalità prevede:

🔹 Nessun deposito fisico al Comune prima della registrazione;

🔹 Pubblicazione dei frazionamenti direttamente sul Portale per i Comuni da parte dell’Agenzia delle Entrate;

🔹 Invio telematico degli atti da parte dei tecnici redattori, con successiva pubblicazione e approvazione da parte dell’Agenzia.

La misura, introdotta con il D. Lgs. n. 1/2024, mira a semplificare e rendere più efficiente il processo di aggiornamento catastale, in coerenza con quanto previsto dal DPR n. 380/2001 – Testo Unico dell’Edilizia.

Dal 1° luglio 2025 dunque, la nuova modalità di deposito telematico costituirà l’unica via per questo adempimento e sostituirà quindi del tutto il deposito dei frazionamenti catastali effettuato, presso i Comuni, direttamente dai tecnici redattori.

📌Il provvedimento specifica, inoltre, che in sede di prima applicazione, l’Agenzia trasmette, tramite posta elettronica certificata, presso il domicilio digitale del Comune di ubicazione dell’immobile oggetto di aggiornamento, una comunicazione di avvenuto deposito sul Portale per i Comuni di ciascun atto di aggiornamento recante il frazionamento catastale pervenuto. 

La piena operatività del flusso di comunicazione via PEC dell’avvenuto deposito sul Portale per i Comuni è assicurata attraverso l’utilizzo dei domicili digitali dei Comuni, pubblicati nell’archivio IPA (Indice dei domicili digitali della Pubblica Amministrazione e dei Gestori di Pubblici Servizi), gestito da AgID, come individuati dall’Agenzia delle Entrate ed eventualmente indicati da parte degli stessi Comuni, mediante apposita funzionalità resa disponibile nel medesimo Portale.

NUOVA RELEASE PREGEO IN VIGORE DAL 01 LUGLIO 2025

A partire dal 1° luglio 2025, sono entrare in vigore le nuove disposizioni relative al deposito telematico degli atti di frazionamento dei terreni presso i Comuni, in conformità con il comma 5-bis dell’articolo 30 del D.P.R. 380/2001.

La misura, introdotta dal decreto legislativo 1/2024 del 08/01/2024 n.1(Raccolta 2024) (1) Razionalizzazione e semplificazione delle norme in materia di adempimenti tributari prevede che i professionisti incaricati, trasmettano gli atti di aggiornamento catastale direttamente all’Agenzia delle Entrate, la quale provvederà al deposito automatico sul Portale dei Comuni.

I Provvedimenti del Direttore dell’Agenzia delle Entrate Prot. 460187 e prot. n.460141  del 30 dicembre 2024 hanno ufficializzato questa modalità, fissando il 1° luglio 2025 come data di decorrenza.

La modifica elimina l’obbligo per i professionisti di depositare manualmente i frazionamenti presso i Comuni, garantendo una gestione più rapida e digitalizzata degli adempimenti catastali.

L’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 40/E del 9 giugno 2025, ha chiarito che sarà direttamente l’Amministrazione a trasmettere ai Comuni, attraverso un’area dedicata del Portale, gli atti inviati dai professionisti.

Per supportare questa innovazione, l’Agenzia ha rilasciato la nuova versione Pregeo 10.6.5 – APAG 2.15, che è diventata obbligatoria dal 1° luglio 2025 e include strumenti avanzati per la gestione telematica degli atti di aggiornamento geometrico.

Il sistema di comunicazione tra l’Agenzia delle Entrate e i Comuni sarà gestito via posta elettronica certificata (PEC), semplificando la trasmissione e l’archiviazione delle informazioni.

Nei casi di malfunzionamento del sistema telematico, rimarrà possibile il deposito presso gli uffici territorialmente competenti, ma la modalità telematica sarà la regola per la maggior parte delle operazioni.

📌NOTA DEL CNG E GL n.0007372 DEL 01/07/2025

Il CNGEGL ha trasmesso la documentazione illustrativa delle nuove funzionalità introdotte nella nuova release PREGEO in vigore dal 01/07/2025

Tale illustrazione sintetizza quello che si è discusso nell'incontro con gli Ordini e i Collegi Professionali e contiene alle pagine 23 e 24 il particolare riferimento alle novità introdotte in merito al caso "E" riportato nella circolare 11/2023 "modalità di aggiornamento degli archivi catastali nel caso di frazionamento degli Enti Urbani"